第264章  考察4K（求月票推荐票求追订！）

    另一边，霍建宁也带来了关于集团总部选址的最新进展。

    办公室里，霍建宁将鸿发大厦的详细资料铺在陈秉文面前。

    「陈生，开发商资金链比我们预想的更紧。

    他们倾向于整体出售，报价九亿四千万港币。

    如果我们可以一次性支付大部分款项，价格有希望谈到八亿五千万左右，甚至可能更低。」

    霍建宁指著大厦的数据说道。

    陈秉文身体靠向椅背，眉头微蹙。

    八亿五千万，即使在黄金市场斩获巨额利润后，这依然是一笔能显著影响现金流的巨款。

    他心里清楚，集团总部不仅仅是一个办公地点，更是实力的象征，是稳定人心、吸引人才的招牌。伟业大厦已经不堪重负，管理层分散，沟通成本日益增加。

    鸿发大厦位置绝佳，临近未来的金钟地铁站，设计现代，如果能以优惠价格拿下，本身也是一项优质的固定资产投资。

    但眼下用钱的地方太多了。

    屈臣氏在东南亚的扩张需要资金，马世民已经提交了详细的计划书，在新加坡、吉隆坡开设新店，前期投入不小。

    青州英坭那边，红鹤园地块的现代化食品工业园计划，光是前期平整土地和基础设施就是不小的开支。

    和记黄埔的码头，那些老旧的桥吊确实需要更换，否则效率跟不上竞争。

    丽的电视台更是个需要持续输血的平台，新节目制作、设备更新、人才引进，哪一样都要钱。

    还有红船坞那块地的综合开发，远景美好，但短期看不到回报。

    每一个项目都看似必要，都蕴含著未来的增长点。

    但钱就这么多，必须分个轻重缓急。

    此外，他内心深处还藏著另一个念头：眼下国际航运业低迷，或许有机会在海外低价收购优质港口资产————

    买下鸿发大厦作为集团总部，固然能提升形象、集中管理、便利沟通，甚至其本身也是一项优质的固定资产。

    但在当前这个跑马圈地的阶段，把大量现金沉淀在一栋办公楼上，是否是最优选择？

    陈秉文心里打了个问号。

    「开发商能接受分期付款吗？比如首付一部分，剩余部分用集团信用或部分物业抵押？」

    陈秉文问道。

    「我试探过，他们更希望尽快回笼现金。

    不过，如果我们能提高首付比例，比如达到六成以上，剩余部分分期，他们应该会认真考虑」霍建宁回答。

    陈秉文思考片刻，有了决断：「建宁，你继续深入谈。

    目标是首付五亿，剩余三亿五千万分三年付清，年息控制在8%以下。」

    「明白，陈生。

    我会尽力争取最优条件。」霍建宁记下要点。

    「另外，」陈秉文补充道，「和记黄埔那边，码头的设备更新方案要尽快做出来，预算控制在五千万以内，优先更换效率最低的老旧桥吊。

    红磡地块的详细规划也要加快。」

    「好的，码头和红磡的方案都在同步进行，一周内给您初稿。」

    霍建宁离开后，陈秉文揉了揉眉心。

    钱总是不够用，即使刚刚赚了一大笔。

    他必须精打细算，确保每一分钱都花在刀刃上，支撑起这个快速扩张的商业帝国。

    而且，他也准备另外的准备，鸿发大厦实在谈不下来的话，大不了再在伟业大厦坚持一年半载，等地产崩盘的时候找机会薅一薅怡和置地的羊毛，争取把置地在中环的大厦弄一栋过来。

    几天后，关于利家汽水厂的收购传来了好消息。

    在麦理思的主导下，与利陆雁群的谈判进展顺利。

    利陆雁群在丈夫利孝和病重后，表现出了务实和果断的一面。

    最终同意以四千八百方港市的价格，将利家汽水厂的地皮、品牌、配方、设备、渠道及现有员工整体转让给陈记食品。

    完成收购后，陈记在港岛的汽水生产规模急剧扩大，整合了利家原有的生产线和渠道后，实际产能和市场份额已然超过了老对手太古汽水，成为本地市场的领头羊。

    马世民迅速带队进驻，稳定生产，安抚员工，并将利家几款经典汽水口味纳入陈记的生产体系，同时开始规划生产线升级，以提升效率和产品质量。

    随著利家汽水厂的整合初步完成，陈记食品在港岛市场的地位更加稳固。

    马世民来汇报工作时，提到了一个情况：「陈生，利家老厂有些老师傅，手艺很好，对传统汽水配方很有研究。

    我们在升级生产线的同时，是不是也可以保留一两条传统工艺线，生产一些怀旧口味的产品，满足特定消费群体？」

    陈秉文觉得这个主意不错：「可以。具体情况你来把握。」

    这天，陈秉文接到了袁更的正式邀请，希望他能去蛇口工业区实地考察。

    陈秉文没有犹豫，很快安排了行程，带上凌佩仪和两名负责生产规划的工程师，一同前往蛇口与此同时，佳宁集团的风头一时无两。  

    陈松青继高价收购金门大厦后，继续挥舞著钞票大肆收购，旗下控股、参股的公司数量如滚雪球般增加。

    佳宁系的股价节节攀升，成为市场最耀眼的明星。

    不少中小投资者和金融机构都想方设法要与佳宁搭上关系。

    蛇口工业区。

    推土机、起重机的轰鸣声不绝于耳，到处是裸露的土地和正在搭建的厂房框架。

    袁更亲自陪同陈秉文一行实地查看工业区的建设情况。

    「陈生，你看这边正在平整的土地，未来是工业用地。

    那边，是在建设码头泊位..

    」

    袁更边走边向陈秉文介绍情况。

    陈秉文看著眼前繁忙的景象，能充分感受到那种百废待兴、只争朝夕的氛围。

    「陈生，你们是做饮料食品的，我们非常欢迎。」

    袁更指著不远处一块已经平整好的土地，「那里地理位置不错，靠近规划中的主干道，水电接□也方便。

    如果你们有兴趣，可以优先考虑。」

    陈秉文心里快速盘算著。

    在蛇口设厂，优势很明显。

    人工成本远低于港岛，税收有「三免两减半」等优惠政策，产品出口方便，而且能提前布局潜力巨大的内地市场，政治意义和象征意义都很大。

    但劣势也同样存在。

    基础设施还在完善，配套供应链几乎为零，原材料进口和成品出口通关效率未知，管理难度和不确定性都较高。

    在这里设厂，短期内很可能是不赚钱甚至亏本的。

    「袁先生，这里的建设速度和你们的干劲，我们都看到了，深受鼓舞。」陈秉文表态道，「我准备先投资建设一个饮料包装厂，主要生产易拉罐、玻璃瓶和塑料瓶。

    一方面供应我们自己在港岛和东南亚的灌装厂，降低成本；

    另一方面，也可以尝试面向内地市场销售。」

    他选择包装厂作为切入点，是经过深思熟虑的。

    包装材料需求稳定，技术相对成熟，投资规模可控，而且能直接服务于陈记现有的业务，风险相对较小。

    这比直接建饮料灌装厂更稳妥。

    袁更一听是实打实的制造业投资，虽然规模可能不如大型化工厂，但非常具体，立刻能带来就业和产值，非常高兴：「好！包装厂好！

    这是实实在在的工业项目，我们特别欢迎。

    土地、用工、审批，我们一定提供最优惠的条件和最便利的服务，成立专班跟进！」

    考察结束，在返回港岛的车上，凌佩仪对陈秉文说道：「陈生，在蛇口设包装厂，从土地和人工成本角度看确实很有吸引力。

    但初期的厂房建设、设备进口、人员安置投入也不会小，而且内地现在的配套几乎为零，很多原材料可能还得从外面运进去。」

    陈秉文点点头：「我知道。

    这不仅仅是一笔生意帐，更是一步战略棋。

    提前在这里立足，熟悉环境，建立关系，比省下那点成本更重要。

    未来内地市场打开以后，这里的价值会远超想像。

    你安排一个可靠的团队，跟进这个项目，尽快把可行性报告做出来。」

    就在陈秉文布局蛇口的同时，港岛这边，莫里斯负责的「凤凰电视台」人才招募计划，也在紧锣密鼓地进行中。

    陈秉文给他的那份名单，成了最高行动指南。

    莫里斯甚至专门组织了四人招募小组，成员包括从节目部抽调的资深制片和人事部的骨干，秘密开展工作。

    他们的策略是低调接触，重点突破，银弹攻势与事业平台双管齐下。

    第一个目标，锁定了编剧王晶。

    此时的王晶刚二十出头，在无线还是个小小编剧，虽然凭借机灵的头脑和旺盛的创作欲参与了一些节目和剧集的剧本创作，但离独当一面还远，薪酬也不高。

    莫里斯派人通过中间人约他在湾仔一家僻静的茶餐厅见面。

    王晶接到电话时有些意外，以为是寻常的稿约。

    到了地方，见到是丽的电视台的新人总经理亲自出面，心里不由咯登一下。

    莫里斯没有绕圈子，直接表明了招揽之意：「王先生，我们很欣赏你的才华。

    丽的电视台刚刚改组，急需像你这样有创意、有冲劲的年轻创作人。

    如果你愿意过来，我们可以提供比你现在高两倍的基本薪资。

    并且，只要你提出的剧本创意通过评估，就可以独立组建团队负责制作，享受项目盈利分红。」

    王晶听著莫里斯说的条件，心跳顿时加速。

    两倍薪资！

    项目分红！

    独立制剧！

    这条件对于论资排辈严重的无线来说，简直是天方夜谭。

    他强作镇定，喝了口奶茶：「莫里斯先生，感谢厚爱。

    不过我在无线这边，刚参与一个长剧，暂时走不开————」

    莫里斯笑了笑，递过一份简单的意向书草稿：「不急，王先生可以慢慢考虑。  

    这是我们初步的诚意。

    丽的电视台未来的方向是制作优质、有影响力的剧集，正需要你这样的人才来开创局面。

    我们知道无线有无线的规矩，但我们丽的电视台，更看重能力和结果。」

    莫里斯的话虽然没说透，但意思却很明确。

    在无线，要熬资历，在凤凰，凭本事上位。

    王晶拿著那份轻飘飘却分量沉重的意向书，心思活络开了。

    无线固然平台大，但人才济济，虽然上面有老爹王天林撑著，想要出头同样很难。

    而丽的电视台新东家财力雄厚，开出的条件优厚，更重要的是给了他们年轻人最渴望的机会。

    虽然他没有马上答应下来，但内心天平已经开始倾斜。

    几乎同时，另一路人马则瞄准了此时已在电视圈小有名气、但发展似乎遇到瓶颈的郑少秋。

    秋官凭借《书剑恩仇录》、《倚天屠龙记》等剧已是大侠专业户，但连续高强度拍戏让他身心俱疲，且角色类型开始固化。

    他与无线的合约即将到期，续约条件谈得并不顺利，无线想压价，而秋官则希望有更多休息时间和尝试不同角色的机会。

    莫里斯这次通过一位与郑少秋相熟的导演牵线，在一家私人会所与郑少秋见面。

    对于郑少秋莫里斯避开具体薪酬数字，而是著重描绘丽的电视台未来的制作蓝图。

    「秋官，丽的电视台改组后，不会只拍武侠剧。

    我们正在筹备《大地恩情》这样的乡土史诗，未来还会投资制作现代商战、民国传奇等多元题材。

    我们希望邀请像你这样有观众缘、有演技的台柱加盟，不仅是演戏，未来也可以参与剧集策划，甚至尝试监制工作。

    工作时间上，我们可以采用更灵活的部头约模式，保证你有足够的休息和安排其他工作的时间。」

    这番话说到了郑少秋的心坎上。

    他厌倦了不停轧戏、重复同类角色，渴望突破和休息。

    丽的电视台给出的弹性工作时间，比单纯加薪更有吸引力。

    他虽然对的新东家前景仍有疑虑，但对方展现出的诚意和规划，让他无法轻易拒绝。

    「莫里斯先生，谢谢贵台的看重。

    续约的事，我会慎重考虑贵台的条件。」

    他没有当场答应，但态度已然松动。

    挖角行动并非一帆风顺。

    对于像汪明荃这类无线绝对的台柱、综艺晚会不可或缺的核心，即使莫里斯开出的「三倍年薪加综艺自主权」的超级条件，也被对方婉拒。

    汪明荃对无线感情深厚，且地位稳固，短期内难以动摇。

    不过，莫里斯也不气馁，他的挖人重点是那些有潜力、有想法但在无线可能受限的中生代和新生代。


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